강남3구 아파트 시장에서 직전 거래가보다 5% 이상 낮은 가격에 거래된 사례가 일주일 새 16건 발생하며 가격 조정 흐름이 나타나고 있습니다. 이는 반포의 초고가 신축 아파트부터 잠실의 재건축 단지, 개포·대치동의 중소형 아파트에 이르기까지 다양한 유형의 주택에서 관측되며 시장 전반으로 확산되고 있는 양상입니다.
6일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 함영진 우리은행 부동산리서치랩장에 따르면, 지난달 29일부터 이달 4일까지 신고된 거래 중 동일 단지·동일 전용면적의 직전 거래가보다 5% 이상 하락한 사례는 총 16건으로 집계됐습니다. 자치구별로는 송파구 8건, 강남구 6건, 서초구 2건 순이었습니다.
가장 큰 폭의 하락
가격 하락 폭이 가장 큰 단지는 강남구 개포동의 ‘성원대치3단지’였습니다. 해당 단지의 49.86㎡ 매물이 직전 거래가인 20억2500만원보다 30.9% 하락한 14억원에 거래되어 6억2500만원의 손실이 발생했습니다. 도곡동 ‘현대그린1’ 전용 84.93㎡ 역시 24억5000만원에서 22억원으로 2억5000만원(10.2%) 하락했습니다.
초고가 아파트와 재건축 단지에서도 확산
서초구 반포동의 초고가 신축 아파트 ‘래미안원베일리’에서도 급매가 발생했습니다. 전용 84.98㎡가 직전 실거래가인 71억5000만원보다 14억5000만원(20.3%) 낮은 57억원에 거래되었으며, 이는 금액 기준으로 가장 큰 폭의 하락입니다. 송파구 잠실 지역에서는 ‘잠실주공5단지’가 8.1%, ‘잠실엘스’가 6.1% 각각 하락하며 재건축 추진 단지와 주요 대단지 중심으로 하락세가 확산되고 있습니다.
전문가: 일시적 조정일 수도
다만, 단기간의 일부 거래만으로 강남권 아파트값이 본격적인 하락 국면에 접었다고 단정하기는 어렵다는 전문가 의견도 있습니다. 함영진 랩장은 “같은 단지의 동일 면적이라도 층수와 향, 조망, 내부 수리 상태 등에 따라 거래가격에 차이가 발생할 수 있다”고 설명하며, 이번에 비교된 직전 거래와의 시차도 최소 2일부터 최대 228일까지 차이가 났으며 실제 계약일과 신고일이 다르다는 점도 고려해야 한다
고 덧붙였습니다.
향후 강남 시장 집값 추이는 하락거래가 지속되는지 여부와 거래량에 따라 판가름 날 것으로 전망됩니다. 함 랩장은 동일 단지에서 직전 거래보다 낮은 가격에 거래되는 사례가 반복되고 하락거래가 인근 단지로 확산될 경우 가격 조정 움직임이 뚜렷해질 수 있다
면서도, 일부 급매물이 소진된 이후 후속 거래가격이 반등한다면 최근 하락거래는 일시적인 가격 조정에 그칠 가능성도 있다
고 밝혔습니다.
아시아경제
Nate
