2024-01-01 08:44:06
On January 1, things will change for people who want to buy a home. NU.nl lists the most important changes to the mortgage rules for you.
In 2024 kunnen alleenstaanden meer lenen om een huis te kopen. Dat geldt alleen voor singles met een jaarinkomen van minimaal 28.000 euro. Hoeveel extra geld ze kunnen lenen, verschilt per situatie.
Ook gaat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verder omhoog. Als je een hypotheek met NHG afsluit, dan loop je als woningeigenaar minder risico. Je hebt dan meer zekerheid als je in betalingsproblemen komt door bijvoorbeeld werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
Voor een hypotheek met NHG mag een woning dit jaar maximaal 405.000 euro kosten. In januari stijgt het maximumbedrag naar 435.000 euro.
Komend jaar wordt bij het kopen van een woning meer naar duurzaamheid gekeken. Dat is goed nieuws voor huizenkopers: je kan vanaf januari een hogere hypotheek krijgen als een woning een goed energielabel heeft. Bij het beste energielabel kan je maximale hypotheek zelfs 50.000 euro hoger uitvallen.
Als je een minder duurzaam huis koopt, kan je ook extra geld lenen. Je moet dat bedrag wel gebruiken om de woning te verduurzamen.
Vanaf januari gaat er meer aandacht naar jongeren op de woningmarkt. Woningkopers onder de 35 betalen ook in 2024 geen overdrachtsbelasting. Als ze voor een bedrag tot 510.000 euro een woning kopen, hoeven zij die belasting niet te betalen. Op dit moment is dat maximum nog veel lager.
Ook de studieschuld wordt anders beoordeeld. Vanaf volgend jaar wordt niet langer naar de oorspronkelijke schuld gekeken, maar naar het bedrag dat je nog moet aflossen. Dat is een grote verbetering, omdat een studieschuld invloed heeft op het hypotheekbedrag dat je maximaal kan lenen. Als iemand al een deel heeft afgelost, kan diegene volgend jaar meer lenen voor een woning.
Hoewel de jubelton eigenlijk al was afgeschaft, kon je dit jaar nog tot 28.947 euro belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning. Maar vanaf 2024 is het gedaan met belastingvrije schenkingen.
Ouders kunnen nog wel gebruikmaken van de algemene verhoogde vrijstelling voor een schenking aan hun kinderen. Dat bedrag is in 2024 vastgesteld op 31.813 euro. Dat bedrag mogen ouders één keer belastingvrij schenken aan kinderen tot veertig jaar.
1704099347
#Buying #house #change #mortgage #rules #Economy